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Normalmente en estos tipos de préstamo el tipo de interés es fijo durante los primeros meses (un año, medio año‚), y a partir de ese momento se calcula el tipo de interés con referencia a un valor oficial del precio del dinero en el mercado (por ejemplo, el Euríbor).

Gracias al saneamiento del sector financiero, los bancos volvieron a reabrir el grifo de la financiación.

Todos los negocios consultados por ABC desmintieron tal subida de precios.

Os aclaramos las dudas más frecuentes respecto a las cuetnas ahorro vivienda.

Las cuentas ahorro vivienda son una de las herramientas más utilizadas para deducir por la vivienda habitual.

Ello sin olvidar la incidencia de la venta de una vivienda en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, tema que se aborda en este mismo blog en el artículo titulado el impuesto sobre la renta y la compra de vivienda.

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.).

El promotor asegura que él no se ha llevado "ni un euro" en dinero negro y que no se hace responsable.

Llevan casi cuatro años esperando a que se ejecute la orden firmada por el consejero de Obras Públicas para la devolución de los 101.802 euros que pagaron de sobreprecio por una VPO de segunda mano en el Actur, cuyo precio máximo era de 40.338,35 euros.

Pero debemos hacer notar que el mero hecho de que existan personas mayores de 70 años en la comunidad nopermite ejercitar un veto, sino que se mantiene el de doble mayoría.

Pero si los comuneros mayores de 70 años se oponen tendrá la misma eficacia que un voto negativo.

Esto equivale a decir que el PER es de 22 años o 264 meses.

Quiere decir que si se conoce que una vivienda parecida a la que pensamos adquirir se alquila por un precio determinado, bastaría con multiplicar el precio de arrendamiento mensual por 264 meses y así obtendríamos un precio de venta aproximado al que se tasa en el mercado.

Por eso la bajada del Euribor es una buena noticia para todos aquellos que tienen contratas hipotecas a tipo de interés variable.

Y lo último y no menos importante.

Pero dejan una importante lección: a pesar de lo positivo en los datos hipotecarios en 2015 y los acumulados en 2016¬Ē, la ¬recuperación aún es moderada a consecuencia de la incertidumbre política.

Su resolución será la única manera de dar un empujón definitivo tanto a la compraventa y el precio de la vivienda como a los nuevos proyectos que están por venir.

La empresa de servicios inmobiliarios , con sede en Málaga y en pleno proceso de expansión, prevé un crecimiento del mercado inmobiliario en Valencia cercano al 30% en los próximos tres años, a un ritmo mínimo de 10% anual.

No te alteres que no te estoy acusando de nada.

Vamos con el tema de la fiscalidad.

Al igual que la comisión por cancelación o amortización, esta comisión se aplica si se paga antes de tiempo parte o todo el importe de la hipoteca.

Están relacionados, pero no son lo mismo.

Según sea el importe que te queda pendiente, es posible que el banco acepte firmar un préstamo personal.

Como consecuencia de la crisis, muchas de las viviendas que se compraron durante el boom inmobiliario se tuvieron que vender después.

Los propietarios de inmuebles (especialmente si los adquirieron antes de 1995) pueden salir muy perjudicados.

A los dueños de los pisos se les plantea ahora una disyuntiva: vender la casa en lo que queda de 2014 o esperar al año que viene.

En caso de la existencia de comunidad de propietarios, la tasa de basura está incluida en la cuota mensual de la comunidad.

Sólo basta con frotar bien‚] Así es currar como agente inmobiliario Hay profesiones de las que uno puede fardar por estar socialmente bien consideradas.

De esta forma, si la demanda de casas es menor en una determinada zona, la dificultad para vender el inmueble es mayor, por lo que el propietario tendrá que fijar un coste más atractivo, y para el comprador será un área interesante en la que buscar vivienda.

No de este jurado en concreto, sino del jurado en general, como concepto.

Por ello, es uno de los factores con los que más se puede negociar, ya que habrá que invertir dinero en reformas tras la compra.

Si el edificio (fachada, zonas comunes...) está en mal estado o deteriorado, su precio también será menor, ya que tarde o temprano tendrá que haber reformas.

Antig√ľedad del inmueble: Es otra de las variantes que puede incidir más en la cuantía definitiva de la venta o alquiler.

Su cuantía se calcula en función del valor catastral del inmueble.

Si se busca una vivienda para vivir y se encuentra una acorde a la capacidad adquisitiva del cliente, que cubra sus necesidades físicas y emocionales, se debe comprar.

El alza en 2002 se sitúo por encima de Grecia e Italia, que fueron superiores a la media en cinco puntos porcentuales, y de Irlanda y Francia, que no alcanzaron ese nivel.

Los precios bajos del Euribor favorecen a una población española muy endeudada e hipotecada, permitiendo rebajar las cuotas mensuales y disponer de mayor dinero para el consumo.

¿En qué casos se paga? Cuando lo que se transmite por el vendedor es una vivienda usada o de segunda mano, el comprador está obligado a pagar un impuesto llamado Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.).

La adquisición de vehículos y embarcaciones de lujo con dinero negro restando parte de los impuestos a pagar siempre ha estado en el punto de mira de los inspectores de Hacienda, pero este año será la vivienda el principal foco de atención y esfuerzos de los "agentes antifraude".

Las fuertes subidas de los precios de la vivienda han abierto una importante vía al fraude fiscal, existente desde hace años, pero más generalizado, si cabe, desde que el ritmo de crecimiento de los precios de los inmuebles supera el 15% anual.

Esta fuerte revalorización de los pisos, que suma ya encarecimientos del 40% en el último trienio, se ha convertido en un importante reclamo para el dinero negro que no ha dudado en blanquearse a través de la compra de una vivienda -y que "haberlo haylo", a pesar de lo que muchos expertos inmobiliarios opinan-.

Fraudes más comunes.- CC OO DENUNCIA LA EXISTENCIA DE 3 MILLONES DE VIVIENDAS DESOCUPADAS EN ESPA√ĎA El Departamento de Comunicación de CC.OO.

Igual que con las operaciones de más de 10 años, el precio de venta no puede superar el máximo legalmente fijado.

" Hasta que no haya confianza en la industria y en las pymes para volver a generar empleo no se reactivará este mercado"Ě, apunta Fernández-Aceytuno.

La firma asegura que hay siete variables que están presionando los precios a la baja: El desempleo y la desconfianza en la pérdida del puesto de trabajo.

Podía haber pedido una hipoteca pero preferí, con los ahorros que tenía (60.000 euros) lanzarme a montar De haber pedido una hipoteca entonces ahora tendría una casa que valdría mucho más que entonces.

"Si necesitamos una ducha, cargar los teléfonos, ir al lavabo, cualquier cosa, la gente nos ayuda.

Los honorarios del Registro de la Propiedad también están marcados por Ley.

Ante este panorama, si un vendedor recibe una oferta interesante la mejor decisión que puede tener es vender, ya que su activo se seguirá devaluando y, además, no hay indicadores que permitan suponer que con el paso del tiempo tendrá más opciones de venta su vivienda.

Si tomamos como referencia el valor de tasación, podríamos hablar de entre un 10% y 20% de rebaja.

Otros gastos: No son impuestos pero hay que tener en cuenta los gastos derivados de el notario, la consulta del registro de la propiedad, los costes asociados a asesoramiento para la compra/venta, costes de financiación en el caso de que se deba contratar una hipoteca, seguros‚ Posible pago de un impuesto correspondiente a una declaración complementaria a Hacienda en el caso de que el valor de escritura de la compra/venta sea inferior a lo que ellos consideran válido, según baremos.

La comisión de modificación de condiciones o comisión de novación: es el coste que lleva aparejado modificar la titularidad, garantías o condiciones del préstamo, siempre que seas tú el que quiere cambiar estas condiciones.

Solo te aplicaremos las comisiones que se recojan expresamente en la escritura de la hipoteca.

Y es que los precios de estas viviendas hacen que los pagos sean parecidos a los que supone un alquiler protegido.

Inaudito.

Como ya hemos manifestado en otras ocasiones, sería una equivocación que el Gobierno asumiera el pinchazo inmobiliario de manera intervencionista, estimulando artificialmente la demanda.

EN LA COMUNIDAD VALENCIANA LA VIVIENDA SOCIAL CAE 26 PUNTOS DESDE QUE EL PP LLEG√ AL PODER El encarecimiento de la vivienda libre en los últimos años no se ha visto compensado con una oferta asequible de viviendas de protección oficial (VPO), sino más bien al contrario.

La juez investiga si la red exigía dinero en las oficinas de Vilsa y, posteriormente, era entregado a Sánchez Primo.

El experto considera que, dado el stock y la relación precios-renta disponible, todavía se esperan caídas adicionales, pero "la evolución media de los precios puede ocultar importantes diferencias por zonas y calidades"Ě.

Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios afirma que las variaciones en 2014, tanto al alza como a la baja, no serán tan intensas, sino que más bien habrá un estancamiento: "Después de un año con caídas interanuales que han superado el -11%, prevemos que al cierre de 2013 este dato acabe entre el -10% y el -11%.

Por su parte, los constructores estiman que la subida será de hasta un 14%.

En fin, así es la vida.

Como les decía, el precio, en 2014 ya no es importante.

Las expectativas de ir a mejor son las que impulsan este mayor interés, pero en el ámbito residencial, según, la influencia es todavía limitada.

El pequeño inversor ha visto en el ladrillo un valor refugio.

De un lado porque su actividad comercial diaria le exige ir valorando los activos que pone en venta, lo que le ha permitido acumular ya un importante número de valoraciones actualizadas a lo largo del año. √önicamente se deja de responder si se puede hablar de caso fortuito o fuerza mayor: suceso imprevisible o inevitable: cae un rayo sobre un árbol del chalet y el tronco al caer derrumba el muro del vecino; en ese caso ni el inquilino del chalet ni el dueño van a tener que reparar el daño si no tenían obligación de tener un pararrayos.

Pero nos vamos a centrar en los daños más habituales entre vecinos provienen de las humedades causadas por filtraciones desde otros pisos.

Podemos encontrarnos ante dos opciones: El subrogado tiene una discapacidad igual o superior al 65%: el contrato se extingue al fallecer el hijo subrogado.

El hijo subrogado no tiene una discapacidad igual o superior al 65%: entonces el contrato se extinguirá a los dos años de fallecer el inquilino originario o al cumplir el hijo subrogado los 25 años (la opción más tardía de las dos).

"El banco, que nosotros entendemos que ha colaborado de una u otra manera en todo el proceso de compraventa con sobreprecio, no nos ha dejado siquiera renegociar la deuda", se lamenta la hermana, y también avalista, También conocido como timo Rip Deal, y similar al extendido "timo de la estampita"Ě y al "timo nigeriano"Ě, en el que el estafador obtiene dinero de la víctima en concepto de adelanto a cuenta de una supuesta cantidad millonaria de dinero que se le ha prometido.

Ya se han producido muchos intentos de estafas de este tipo, y también ha habido afectados, que por la naturaleza del asunto, han preferido no denunciarlo.

Además, también existen otros aspectos que hacen que esto sea reafirme aún más.

Desde la compañía han observado como viviendas que se publicitaban con vistas al parque del Retiro se encontraban a 700 metros de este.

Gastos de comunidad: Los gastos de comunidad influyen en la decisión de compra.

Only alive"Ě? Mucha indignación, porque no me pareció justo.

Los dos sectores están en el punto de mira.

Si la venta se produce por debajo de este valor, algo habitual en la actualidad, se corre el riesgo de que Hacienda encargue una declaración paralela para "investigar"Ě y revisar la declaración que se hace.

Todos ellos son elementos incompatibles con la estabilización de los precios de la vivienda.

¿Qué factores pueden seguir impulsado el precio de los pisos a la baja? Una corrección en los mercados de crédito que haga que los tipos de interés suban con lo que la financiación será todavía más difícil.

El porcentaje es variable en función de la comunidad autónoma.

Notas: No hay que pagar IVA, ya que este impuesto solo se aplica a viviendas nuevas.

Impuestos a pagar por el vendedor de la vivienda.

Impuesto sobre la Plusvalía del valor del terreno.

Así, en 2009 la diferencia llegó a ser del 55%, lo que explica en gran medida el fuerte desplome que registraron las ventas de inmuebles, con esa discrepancia eran contadas las transacciones que conseguían materializarse.

A partir de entonces, las posturas se fueron acercando hasta llegar al 20% Sin embargo, en 2014 volvió a repuntar al 25% y fue, de nuevo, el año pasado cuando se moderó al citado 23%.

Reparto de gastos: Indicar quién va a satisfacer los gastos del contrato, así como los impuestos que pudieran derivarse de la operación de compraventa.

Arras: si se ha hecho entrega de arras a cuenta del precio final se debe hacer mención a la cantidad entregada y que se descuenta del precio final Fecha para la formalización de la escritura pública.

Consecuencias de la rescisión del contrato.

Declaración de sometimiento a los Tribunales de la localidad donde radique la vivienda.

Fecha y firma de todas las partes contratantes.

Si en el acuerdo de compraventa existen entregas a cuenta o aplazamientos de pago, también deberá figurar: Si el comprador acepta subrogarse en el préstamo que fue concedido al vendedor.

Esta reflexión, junto al actual estado de desaparición de la mayoría de las empresas promotoras inmobiliarias, nos lleva a considerar seriamente a la autopromoción inmobiliaria gestionada -modalidad de promoción muy empleada en otros países europeos y en los eeuu-, como una alternativa sólida y atractiva para satisfacer parte de la demanda de vivienda existente en nuestro país Una de las instituciones más importantes en urbanismo es la de "fuera de ordenación."Ě Pero ¿que significa?, ¿que quiere decir? Se dice que una edificación está fuera de ordenación cuando una edificación está en uno de estos dos supuestos: Cuando una edificación fue ejecutada con licencia y se encuentra en una zona en la que un cambio de planeamiento modifica las condiciones de ocupación, edificabilidad o cualquier otra circunstancia que haría inviable otorgar una licencia a ésta.

Asegura que en cada caso "Ayuntamiento estudiará los motivos de impago y en el caso de que se trate de inquilinos con dificultades económicas justificadas promoverá el alquiler social de la vivienda y mediará para que el pequeño propietario no se vea afectado estableciendo ayudas para el pago del alquiler"Ě.

Hoy en día no es extraño que domicilio fiscal y padrón sean diferentes y que por lo tanto surjan dudas respecto a donde hacer la declaración de la renta, pero ¿Es esto correcto? En principio y según la ley, domicilio fiscal y padrón no tienen por qué coincidir, aunque lo lógico es que lo hagan.

(Klaus Tiedge/Corbis) Contribuciones parentales En la mayor parte de casos, los padres habían proporcionado a sus hijos una pequeña cantidad de dinero a fondo perdido, por lo general para pagar la entrada del piso.

el dinero no sale del banco, pero digamos que queda congelado y en ese momento pasas a ser un problema para el banco, cuando antes eras una molestia.

De hecho, las últimas previsiones de este servicio de estudios apuntan a la creación de un millón de nuevos puestos de trabajo en el bienio 2016-201 Además, "el compromiso del Banco Central Europeo de mantener los tipos de interés en tasas reducidas y de trabajar para que las entidades financieras incrementen el crédito será un aliciente para un mercado en el que la mayoría de las transacciones acuden a la financiación ajena", subraya la entidad.

Coyuntura regional En el caso deAndalucía, BBVA Research contempla también un escenario de crecimiento económico estable y un descenso significativo del paro en los dos próximos años, según el último informe sobre la situación de la comunidad autónoma correspondiente al primer semestre Así, prevé que el crecimiento del PIB regional se estabilice en el 2,8% en el próximo bienio, lo que permitiría crear cerca de 230.000 puestos de trabajo entre 2016 y Con ello se enlazarían cuatro años consecutivos de expansión económica.

Si bien este guiño no compensará a la mayor parte de los afectados por el nuevo marco, hay algunas excepciones.

Sin embargo, afirma Pérez Oliva, "en casi todas las viviendas nos encontramos que se anuncia un precio total que no coincide con la valoración precio metro cuadrado por superficie real, con el consiguiente perjuicio para el comprador.

Conclusión, los pisos han bajado de precio si, pero no lo suficiente.

Ponte en el caso de que decides independizarte y te compras casa.

La tabla de amortización del préstamo empezaría así (pica para verla más grande): Los primeros 6 meses, tiene un 8% de interés, y por tanto la cuota sale 313,36‚ā¨, como habíamos calculado.

No obstante, aunque la hipoteca se declare nula o se discuta la deuda, el proceso sigue adelante.

La subasta también se anuncia con 20 días de antelación.

En noviembre se celebra la subasta, donde el banco reclama los 90.000 euros de deuda hipotecaria citados anteriormente, más los intereses de demora, que ascienden a 27.000 euros, además de las costas del proceso judicial: 20.000 euros.

Durante la subasta, si hay comprador la vivienda se ofertaría en un principio al 70% del valor de tasación.

Hasta ahora siempre había oído decir que era mejor reducir plazo porque así reducías la cantidad de dinero que pagabas de intereses y que a la larga salía mejor.

Una opinión que comparte responsable de estudios de una inmobiliaria de Málaga, "En 2015 hemos dejado atrás las caídas de precios de dos dígitos a las que nos tenía acostumbrados el mercado en los últimos años y los precios han empezado a subir de forma continuada en determinadas zonas consolidadas, bien ubicadas y con gran demanda de vivienda.

Es un gasto necesario que hay que afrontar te concedan o no la hipoteca.

y lleva 1 año y medio a la venta.

Por primera vez se dota al urbanismo de un reglamento con criterios"Suelo urbanizado El Reglamento establece métodos de valoración que dan lugar a tasaciones de los inmuebles siempre actualizadas y equivalentes a las que podrían obtenerse, mediante el método de comparación, en el propio mercado.

Entonces, pagó 36 millones de pesetas más otros seis que tuvo que invertir en una reforma integral de la vivienda.

El notario incluirá como parte de la escritura de compraventa una fotocopia del último recibo del IBI satisfecho por el vendedor.

Precio de la compraventa y forma de pago.

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